Les Vallées de la Vanne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation constante

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 267 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1267€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre, car la demande est forte.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 021 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 13 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 255 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 021 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 021 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Vallées de la Vanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 267 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1267€) est une photographie des actes signés aux Vallées de la Vanne. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de l'articuler avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 211€ à 3156€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur, évitant toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif de votre projet. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Vallées de la Vanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1267€ sur Les Vallées de la Vanne ?

La médiane de 1267€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette fourchette extrême (211€ à 3156€) n'est pas une erreur statistique, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Vallées de la Vanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée et conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage du processus de maturation d'une vente, de l'intention à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Les Vallées de la Vanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 3156€ ?

La médiane de 1267€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de l'exception. Un prix dépassant le plafond de 3156€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou, plus souvent, une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche de la médiane offre une sécurité transactionnelle. L'analyse consiste à justifier la valeur par les atouts concrets du bien face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Vallées de la Vanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Vallées de la Vanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Vallées de la Vanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cerisiers , économisez jusqu'à 230€/m² (soit -18%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour des Vallées de la Vanne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Vallées de la Vanne (1267€/m²), votre budget de 121 632€ s'arrête à 96m². À Gy-l'Évêque (-20%), cet investissement sécurise 120m² (+25%), offrant un espace familial significatif. C'est une stratégie de foncier pure pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez le profil retraité de Vallan (1291€/m²). Pour un coût similaire, vous investissez dans un cadre de vie idéal et une tranquillité pérenne, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple m².