Vallan 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 291 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 208 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1291€/m², la tension extrême propulse ce marché familial : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

690 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 15 maternelles, 47 primaires, 5 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 690 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (690 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

690 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vallan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 208 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 291 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vallan s'établit à 1291€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie instantanée. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux démographiques INSEE est indispensable.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 245€ à 2816€ révèle une fracture territoriale majeure. Une simple moyenne est inopérante. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Vallan décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et à la même grille de lecture que les experts pour valider vos comparables.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Vallan pour rassurer votre banquier sur le financement et sécuriser la négociation par des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vallan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1291€ sur Vallan ?

La médiane de 1291€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec jardin ou vue, se situera naturellement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (245€ à 2816€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette échelle de valeur par sa qualité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vallan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de rencontre entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance, mais c'est l'annonce qui, elle, anticipe la valeur du moment présent sur Vallan.

Comment savoir si une annonce sur Vallan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 2816€ ?

La médiane de 1291€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2816€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, standing), soit il y a un risque de surévaluation. En deçà du plancher de 245€/m², il s'agit très probablement d'un bien avec de lourds travaux ou d'une situation particulière. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalité et de vous prémunir contre un prix risqué, bien au-delà de la simple comparaison avec la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vallan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vallan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vallan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Escolives-Sainte-Camille , économisez jusqu'à 302€/m² (soit -23%)

Découvrir Escolives-Sainte-Camille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Vallan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Vallan (131 682€), l'option Serbonnes (-5%) est stratégique. En zone périurbaine, cela sécurise votre budget foncier. Sur 102m², vous économisez environ 6 600€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Champlay offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En périurbain, cela signifie une tranquillité pérenne et une accessibilité douce, valorisant le patrimoine bien au-delà de la simple surface, pour une qualité de vie supérieure.