Chevannes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 375 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 045 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1375€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 224 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 15 maternelles, 51 primaires, 5 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 112 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 224 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 224 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 375 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chevannes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1375€ à Chevannes est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser cette évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 169€ à 3235€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chevannes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1375€ sur Chevannes ?

La médiane de 1375€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché chevannais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3235€) ou le bas (dès 169€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des options. Cette médiane est votre boussole pour naviguer cette variété, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevannes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché en action, qui ajuste l'offre et la demande jusqu'à un accord final.

Comment savoir si une annonce sur Chevannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 3235€ ?

Notre médiane de 1375€ agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute (proche de 3235€), il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Un prix dépassant ce plafond est un signal fort : il peut s'agir d'un bien d'exception ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chevannes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevannes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gy-l'Évêque , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -27%)

Découvrir Gy-l'Évêque

Stratégie Immobilière autour de Chevannes : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Chevannes, le budget de référence de 123 750 € pour 90 m² se transforme en véritable opportunité à La Celle-Saint-Cyr. Grâce au prix de 1226 €/m² (-11%), cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur, atteignant environ 101 m², soit un gain de 11 m² de confort et de potentiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE optimise votre capital en ciblant des profils de vie spécifiques. À Villebougis (1410 €/m²), l'atout 'famille' se matérialise par un environnement structuré pour le développement des enfants. À Véron (1420 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une sérénité et une accessibilité qui valorisent le patrimoine sur le long terme.