La Celle-Saint-Cyr 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 226 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1226€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs un défi acharné.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

846 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 9 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 846 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (846 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

846 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Celle-Saint-Cyr.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 226 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Celle-Saint-Cyr

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1226€) est un indicateur fiable des actes signés à La Celle-Saint-Cyr. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 179€ à 3049€ est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Celle-Saint-Cyr et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Celle-Saint-Cyr

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1226€ sur La Celle-Saint-Cyr ?

Considérez la médiane de 1226€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, dépendant de l'état, des options et de l'exposition du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Celle-Saint-Cyr ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du marché, tandis que le prix 'Signé' par le notaire valide le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, illustre simplement le cycle de vie d'une vente. Il faut ce temps au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée, confirmant ainsi la dynamique réelle des échanges.

Comment savoir si une annonce sur La Celle-Saint-Cyr est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3049€ ?

Notre médiane de 1226€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de la fourchette à 3049€/m². À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce. Seul un dépassement significatif du haut du spectre doit alerter sur un risque de déconnexion avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Celle-Saint-Cyr et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joigny

Prix au pôle : 764€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Celle-Saint-Cyr

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Celle-Saint-Cyr avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sépeaux-Saint Romain , économisez jusqu'à 415€/m² (soit -34%)

Découvrir Sépeaux-Saint Romain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Celle-Saint-Cyr

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Diges (-28%) maximise votre foncier. Sur 100m², l'économie de 34 500€ permet d'envisager une surface de vie plus vaste ou de préserver votre budget pour les extérieurs. C'est une stratégie spatiale rentable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Celle-Saint-Cyr, privilégier Collemiers (1242€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, avec une valorisation patrimoniale supérieure grâce à la qualité du cadre de vie local.