Cézy 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 172 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 652 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1172€/m², la baisse de 28% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant à liquider ses biens.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 129 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 11 maternelles, 40 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 129 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 129 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 129 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cézy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

652 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cézy (1172€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 113€ à 3667€ est vaste. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cézy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Cézy vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cézy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1172€ sur Cézy ?

La médiane de 1172€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové ou avec un jardin exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane vous offre la juste mesure pour analyser chaque offre spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cézy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après la négociation et le temps de transaction. Cet écart temporel est sain. Il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une transaction concrète et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Cézy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 3667€ ?

Notre médiane de 1172€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Le haut de la fourchette (3667€) est un signal d'exception : atteindre ce niveau doit se justifier par des atouts indiscutables (architecte, vue, ultra-centre). Un prix dépassant ce plafond est souvent un signal de surévaluation. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien et à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cézy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joigny

Prix au pôle : 764€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cézy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cézy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villevallier , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -29%)

Découvrir Villevallier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Cézy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Cézy (92 588 €) vers Venizy, vous accédez à un foncier plus généreux. Avec une baisse de 21% du prix au m², vous passez de 79 m² à environ 100 m² pour le même investissement, soit un gain de 21 m² d'espace utile pour votre projet périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Maligny offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un atout 'famille' et un prix maîtrisé (1 191 €/m²), cette commune optimise votre investissement vers un cadre de vie structuré, privilégiant la tranquillité et les services adaptés au foyer plutôt que la simple densité du bâti.