Saint-Aubin-sur-Yonne 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

844 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 844€/m², la tension extrême transforme la retraite en opportunité de liquidité pour le vendeur averti.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

442 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (442 hab.)

0.0

Évolution Prix

+117.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+117.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

442 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-sur-Yonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

844 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Aubin-sur-Yonne, le prix médian notarié (844€) valide la base factuelle des actes signés. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées qu'il convient d'appréhender précisément.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 260€ à 2308€, révèle une segmentation forte du territoire. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les micro-zones de valeur et positionner votre actif avec précision dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Aubin-sur-Yonne offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver la valeur de votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et faciliter l'accord de votre banque sur des bases chiffrées et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-sur-Yonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 844€ sur Saint-Aubin-sur-Yonne ?

Le prix médian de 844€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie ; il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et son niveau d'exigence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-sur-Yonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'une transaction conclue. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien, de son intention à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-sur-Yonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 2308€ ?

La médiane de 844€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2308€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 260€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une annonce sur l'échelle de la rareté et de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-sur-Yonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joigny

Prix au pôle : 764€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-sur-Yonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-sur-Yonne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Aubin-sur-Yonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubin-sur-Yonne, votre budget de 96 216 € acquiert 114 m². En optant pour Merry-Sec (-18%), cette somme vous offre un espace de 139 m² (+25 m²), gagnant ainsi 18% de surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (96k€), Collan offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela se traduit par une tranquillité et une accessibilité potentiellement supérieures à Saint-Aubin-sur-Yonne, valorisant votre cadre de vie à prix constant.