Villecien 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

858 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 858€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

370 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Maison Familiale Rurale de Villevalli)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (370 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

370 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villecien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

858 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villecien (858€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (135€ à 2037€) révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Villecien vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, en alignant les parties sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villecien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 858€ sur Villecien ?

La médiane de 858€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence signifie que le marché offre une diversité de biens autour de ce point de repère. Votre bien se situe sur cette échelle de valeur, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villecien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'auquel on souhaite vendre'. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix 'auquel on a vendu' après négociation et processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il mesure le temps de concrétisation d'une vente, de l'intention affichée à l'accord final. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à Villecien.

Comment savoir si une annonce sur Villecien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2037€ ?

La médiane de 858€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour aller plus loin, la fourchette extrême de 135€ à 2037€/m² définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 2037€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais elle entre aussi en zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analyser une annonce au regard de cette fourchette vous aide à situer sa crédibilité et son réalisme sur le marché de Villecien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villecien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joigny

Prix au pôle : 764€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villecien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villecien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villevallier , économisez jusqu'à 27€/m² (soit -3%)

Découvrir Villevallier

Arbitrage Immobilier autour de Villecien : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villecien, votre budget de 77 649 € pour 90.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Môlay. Avec un prix de référence à 765 €/m² (-11%), vous accédez à une surface de 101,5 m², soit un gain de 11 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Argenteuil-sur-Armançon

784 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villecien, Provency offre une valeur ajoutée stratégique pour les familles. Avec un prix de 894 €/m², vous conservez un investissement maîtrisé tout en bénéficiant d'un cadre de vie familial renforcé. C'est une optimisation du capital qui place le cadre de vie au centre de la valeur, bien plus qu'un simple m².