Provency 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

894 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 894€/m², Provency offre une opportunité d'achat rare face à une structure retraitée qui freine la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

258 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (258 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

258 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Provency.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

894 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Provency, le prix médian notarié de 894€ est une référence solide pour vos échanges. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle du marché et sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (130€ - 1787€) invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Provency, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé pour Provency met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même clarté analytique que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Provency pour rassurer les établissements bancaires et équilibre la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des données incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Provency

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 894€ sur Provency ?

La médiane de 894€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Considérez la médiane non comme une norme rigide, mais comme le centre de gravité qui structure la valeur des biens autour de lui.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Provency ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il reflète la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Provency est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 1787€ ?

La médiane de 894€ et la fourchette extrême de 130€ à 1787€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1787€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (architecture, équipements de luxe, situation unique). À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la justesse d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane : un bien standard se justifie près de ce point, toute déviation forte doit être argumentée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Provency et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Provency

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Provency avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Colombe , économisez jusqu'à 96€/m² (soit -11%)

Découvrir Sainte-Colombe

Arbitrage Stratégique autour de Provency

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Provency, votre budget de 74 649 € pour 83.5 m² est optimisable. À Môlay (-14%), cet investissement vous offre 109 m² (+25.5 m²), gagnant en superficie et en foncier. C'est une stratégie d'expansion spatiale pertinente en zone périurbaine pour maximiser l'usage de votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Provency, Lain (981 €/m²) offre un cadre de vie supérieur 'idéal pour retraités', synonyme de calme et de stabilité du patrimoine. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier l'environnement et les services à long terme plutôt que la simple surface, pour un confort de vie pérenne.