Athie 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 355 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

Le prix stable à 1355€/m² face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

134 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (134 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

134 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Athie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 355 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Athie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Athie s'établit à 1355€. C'est la référence des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1300€ à 1516€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Athie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Athie.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Athie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1355€ sur Athie ?

La médiane de 1355€/m² est le pivot de marché, une référence fiable pour Athie. Une annonce diffère car elle est une offre unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel du bien. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité diverse autour de ce point central. Il montre comment la qualité et les caractéristiques spécifiques font varier la valeur d'un bien par rapport à la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Athie ?

Non, il s'agit d'un décalage de cycle, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle et la valeur ambitionnée sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est-à-dire la transaction finalisée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre une offre et sa conclusion effective.

Comment savoir si une annonce sur Athie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1300€ à 1516€ ?

La médiane de 1355€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette (1300-1516€) est alignée avec la réalité locale. En revanche, dépasser le plafond de 1516€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit il est surévalué et présente un risque. Cette analyse de la valeur vous aide à situer chaque offre sans vous engager dans une négociation hasardeuse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Athie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Athie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Athie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angely , économisez jusqu'à 722€/m² (soit -53%)

Découvrir Angely

Stratégie Immobilière autour d'Athie : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Athie, votre budget de 144 985 € pour 107 m² est un levier puissant en zone périurbaine. À Cry, où le prix est de 949 €/m² (-30%), ce même capital vous offre 52 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut considérable pour un profil rural, transformant un budget standard en une propriété au potentiel foncier nettement supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Nailly (1444 €/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement structurant, optimisant votre capital pour un cadre de vie adapté aux enfants. C'est un investissement dans le long terme, privilégiant la qualité des services et du cadre à la simple addition de m².