Angely 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

633 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 633€/m², Angely est une opportunité d'achat majeure : la baisse de 51% anticipe le départ des retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (160 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angely.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

633 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Angely, le prix médian notarié de 633€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 220€ à 2073€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Angely, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Angely.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angely

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 633€ sur Angely ?

La médiane de 633€/m² est le pivot de référence du marché angélien. Elle sépare équitablement l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée spécifique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la signature de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angely ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition actuelle du marché, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché angélien.

Comment savoir si une annonce sur Angely est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 2073€ ?

Notre médiane de 633€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (220€-2073€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 2073€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'exceptionnel, soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce point de repère vous aidera à déterminer si le prix est réaliste ou risqué sur le marché angélien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angely et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Angely

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angely avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dissangis , économisez jusqu'à 27€/m² (soit -4%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Angely

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Angely, 49 057 € acquiert 77,5 m². À Fouronnes (-12%), cette somme permet d'acquérir environ 88 m², offrant un gain d'espace de 10,5 m². C'est une optimisation foncière stratégique pour maximiser l'espace en périurbain sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Fouronnes

557 €/m²

-12%

Perrigny-sur-Armançon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Merry-Sec (692€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Sur 77,5 m², l'environnement est plus adapté à la vie familiale qu'à Angely. C'est un arbitrage qualitatif qui privilégie le cadre de vie plutôt que l'expansion de la surface.