Fouronnes 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

557 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 862 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 557€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat unique face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

178 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (178 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

178 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fouronnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

862 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

557 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fouronnes, le prix médian notarié de 557€ est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 165€ à 1900€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fouronnes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fouronnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 557€ sur Fouronnes ?

La médiane de 557€/m² est le pivot central qui résume l'ensemble du marché fouronnais. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement bien au-dessus de ce point de repère, tandis qu'une maison à rénover en profondeur sera en dessous. La médiane est donc une moyenne de tendance, pas un prix uniforme. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque (état, options, situation) qui justifie sa position par rapport à ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fouronnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final accepté plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Ce délai permet au marché d'absorber les offres et de valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance, tandis que les annonces la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Fouronnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 1900€ ?

La médiane de 557€ et la fourchette de 165€ à 1900€ servent de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 1900€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais il indique souvent une surévaluation risquée, isolant le bien du reste du marché. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. Pour situer une offre, comparez-la à ce repère : si elle s'écarte massivement de la fourchette haute sans justification tangible, elle est probablement 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fouronnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+167%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fouronnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fouronnes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier autour de Fouronnes : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Fouronnes, votre budget de référence de 61 827€ pour 111m² se transforme en un gain spatial majeur à Bois-d'Arcy. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 133m² (+22m²), soit une augmentation de près de 20% de votre espace de vie pour un budget identique.

Communes identifiées

Perrigny-sur-Armançon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre priorité n'est plus l'économie mais la qualité de cadre, le maintien de votre budget à Saint-André-en-Terre-Plaine (581€/m²) est pertinent. Ce surcoût marginal de 2% par rapport à Fouronnes vous assure un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et l'environnement pérenne plutôt que la simple densification de l'espace.