Courson-les-Carrières 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

664 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 566 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 664€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par la négociation face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

922 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 461 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (922 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

922 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courson-les-Carrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

566 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

664 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 664€ à Courson-les-Carrières est une base factuelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 107€ à 2309€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Courson-les-Carrières.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courson-les-Carrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 664€/m² sur Courson-les-Carrières ?

La médiane de 664€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien trouve sa place dans ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courson-les-Carrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la preuve que le marché de Courson-les-Carrières évolue et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Courson-les-Carrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2309€ ?

Notre médiane de 664€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (107€ - 2309€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2309€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit sa valorisation est risquée. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ce qui justifie un écart significatif. C'est la clé pour distinguer une opportunité d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courson-les-Carrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+124%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courson-les-Carrières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courson-les-Carrières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fouronnes , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Courson-les-Carrières (59 760€) vers Nuits (-7%), vous accédez à une surface de 97m² (+7m²). C'est un gain d'espace concret pour le périurbain, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, L'Isle-sur-Serein offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant un profil cible spécifique.