Chichée 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

617 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 191 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 617€/m², la famille trouve ici une opportunité rare : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 310 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (310 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

310 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chichée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

191 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

617 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chichée, le prix médian notarié de 617€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul l'audit INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 2252€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chichée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Chichée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chichée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 617€ sur Chichée ?

La médiane de 617€/m² est le pivot central du marché de Chichée, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (vue, calme) ou leurs annexes. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la richesse du parc immobilier local. La médiane est votre repère, pas une limite. Elle vous aide à comprendre qu'une valeur se construit autour de critères spécifiques, justifiant naturellement des différences de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chichée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé de ces transactions. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de maturité : il montre comment les ambitions initiales se transforment en valeurs établies après analyse, visites et négociations, offrant une vision complète du processus.

Comment savoir si une annonce sur Chichée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2252€ ?

La médiane de 617€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle présente des atouts exceptionnels. Cependant, s'approcher ou dépasser le plafond de 2252€/m² est un signal d'alerte : cela signale une exception ou une probable surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce. Si elle se positionne dans le haut de la fourchette sans justification tangible, elle présente un risque et son réalisme peut être questionné.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chichée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chablis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chablis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chablis

Prix au pôle : 1 218€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chichée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chichée avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chichée

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chichée, votre budget de 56 147 € pour 91 m² est optimisable. À Savigny-en-Terre-Plaine, avec une économie de 50%, vous accédez à une surface double (181 m²). C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain, transformant votre budget d'acquisition en véritable capacité d'expansion spatiale.

Communes identifiées

Savigny-en-Terre-Plaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chichée (≈56 000 €), Nuits offre un atout 'famille' stratégique avec un prix à 618 €/m². L'Isle-sur-Serein, à 675 €/m², propose un cadre idéal pour retraités. Ces communes optimisent votre capital en le positionnant sur des profils de vie ciblés et des environnements à forte valeur ajoutée.