L'Isle-sur-Serein 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

675 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 308 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 675€/m², la baisse masque une pénurie structurelle. C'est une opportunité d'achat rare face à la pression retraitée.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

672 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 672 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (672 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

672 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Isle-sur-Serein.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

308 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

675 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (675€) est une photographie des actes signés à L'Isle-sur-Serein. Pour objectiver votre projet, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 140€ à 1994€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à L'Isle-sur-Serein et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels, directement entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Isle-sur-Serein

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 675€ sur L'Isle-sur-Serein ?

La médiane de 675€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs qui s'agrègent autour de ce repère. C'est le reflet sain d'un marché varié, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Isle-sur-Serein ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la signature qui scelle la véritable valeur de transaction.

Comment savoir si une annonce sur L'Isle-sur-Serein est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 1994€ ?

La médiane de 675€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1994€/m² représente le plafond des biens d'exception (architecte, vue unique, standing absolu). Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil doit être justifiée par des caractéristiques hors norme. En dehors de cela, elle relève d'une ambition non étayée par le marché. L'analyse de la valeur est ici essentielle pour éviter le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Isle-sur-Serein et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Isle-sur-Serein

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Isle-sur-Serein avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dissangis , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -10%)

Découvrir Dissangis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de L'Isle-sur-Serein

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget L'Isle-sur-Serein (56 700€), l'option la plus pertinente est Chichée. Avec un prix de référence à 617€/m² (-9%), vous accédez à une surface de 92m² (+8m²). C'est un gain d'espace concret pour le même investissement, typique de la recherche d'optimisation en zone périurbaine.

Communes identifiées

Courson-les-Carrières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Cheney (738€/m²). Au-delà du profil 'famille', cette commune offre une valeur de refuge plus marquée. L'investissement reste identique, mais la qualité de vie s'élève grâce à un cadre plus résidentiel et sécurisant, un critère clé pour les néo-ruraux.