Fontenay-près-Vézelay 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

663 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

Le prix à 663€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-près-Vézelay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

663 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (663€) est une photographie des ventes à Fontenay-près-Vézelay. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser ce signal avec les flux démographiques INSEE, révélant ainsi la dynamique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 168€ à 2465€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit contextualise votre bien grâce à l'analyse de l'hyper-proximité (services, écoles), vous situant précisément dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) et lire le marché avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-près-Vézelay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 663€ sur Fontenay-près-Vézelay ?

La médiane de 663€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Le prix de 168€/m² peut concerner une ruine à rénover intégralement, tandis que 2465€/m² s'applique à une propriété d'exception. Loin d'être une erreur, cette dispersion est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-près-Vézelay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent, un prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le résultat du passé. Cet écart, de plusieurs mois, est le temps nécessaire au marché pour que l'offre et la demande se rencontrent et s'accordent sur la valeur réelle. C'est la preuve du dynamisme de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-près-Vézelay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 2465€ ?

La médiane de 663€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2465€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 168€/m²) indique des travaux majeurs. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets (rénovation, emplacement) par rapport à la médiane, sans dépasser le plafond de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-près-Vézelay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenay-près-Vézelay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-près-Vézelay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-des-Chaumes , économisez jusqu'à 2€/m² (soit -0%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontenay-près-Vézelay, votre budget de 66 963€ acquiert 101m². À Domecy-sur-le-Vault, ce même capital vous offre 136m² (+35m²), grâce à un prix de 493€/m² (-26%). C'est un gain d'espace brut significatif, stratégique en zone périurbaine pour le foncier ou l'extension.

Communes identifiées

Dissangis

606 €/m²

-9%

Fontenay-près-Chablis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Mouffy offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités, optimisant la tranquillité et la qualité de vie sans surcoût financier (697€/m² vs 663€/m²). Prégilbert présente le même profil attractif, sécurisant un investissement sur la valeur habitat plutôt que le m².