Lucy-sur-Yonne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

691 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 691€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (119 hab.)

0.0

Évolution Prix

+105.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+105.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lucy-sur-Yonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

691 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lucy-sur-Yonne (691€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 230€ à 2080€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix pour aligner acheteurs et vendeurs sur des faits vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lucy-sur-Yonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 691€ sur Lucy-sur-Yonne ?

La médiane de 691€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. L'offre inférieure (230€) concerne souvent des travaux, tandis que la pointe à 2080€ reflète des exceptions de charme ou de situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens disponibles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lucy-sur-Yonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé : le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les notaires confirment la valeur réelle, tandis que les annonces définissent le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Lucy-sur-Yonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 2080€ ?

La médiane de 691€ et la fourchette de 230€ à 2080€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2080€/m². Ce niveau extrême signale soit une exception réelle (atouts uniques), soit une surévaluation importante. À l'inverse, une offre sous les 230€ exige une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lucy-sur-Yonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lucy-sur-Yonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lucy-sur-Yonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lichères-sur-Yonne , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -18%)

Découvrir Lichères-sur-Yonne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lucy-sur-Yonne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget d'un 80m² à Lucy-sur-Yonne (55 280€), l'option la plus pertinente est Fouronnes (-19%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie brute de 10 500€, ou d'envisager une surface bien plus conséquente pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Merry-Sec (692€/m²) s'impose comme l'alternative stratégique. Son atout 'famille' offre un cadre de vie structurant, souvent synonyme de stabilité et de services adaptés, pour un prix au m² quasi identique. C'est l'opportunité d'investir dans le confort de vie sans surcoût financier.