Crain 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

757 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 905 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 757€/m², Crain est une anomalie positive pour les retraités. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

419 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (419 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

419 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

905 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

757 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crain, le prix médian notarié de 757€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 275€ à 1623€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Crain.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Crain. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 757€ sur Crain ?

La médiane de 757€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché crainois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité de l'offre : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la réalité du terrain autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, la phase de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Crain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 1623€ ?

La médiane de 757€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1623€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 275€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lichères-sur-Yonne , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -25%)

Découvrir Lichères-sur-Yonne

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Crain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crain, le budget moyen de 67 373€ pour 89m² permet d'optimiser votre foncier. À Les Hauts de Forterre (-12%), cela se traduit par 12m² supplémentaires (101m² total) pour le même investissement, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Les Hauts de Forterre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Crain, Blacy offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, la stabilité du cadre de vie prime : investir à 814€/m² sécurise un patrimoine adapté à la transmission et aux services de proximité.