Blacy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Forte accessibilité • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

814 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 152 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 814€/m², Blacy offre une liquidité rare pour retraités. C'est une fenêtre de vente sécurisée et valorisante.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (99 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Blacy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

152 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

814 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Blacy, le prix médian notarié de 814€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 2288€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Blacy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Blacy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 814€ sur Blacy ?

La médiane de 814€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Il situe simplement votre projet par rapport à la norme de Blacy.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Blacy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (814€/m²) sont le passé validé : la signature finale d'une vente engagée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle ambition. C'est le reflet d'une dynamique, où le futur (l'annonce) rejoint progressivement le passé (la transaction).

Comment savoir si une annonce sur Blacy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2288€ ?

Notre médiane de 814€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle se situe très au-dessus, approchant le plafond de 2288€/m². Ce prix extrême est réservé aux biens d'exception. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 313€/m² nécessite une analyse fine (travaux, localisation). L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité de la fourchette pour évaluer sa justesse et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Blacy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Blacy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Blacy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angely , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -22%)

Découvrir Angely

Stratégie Immobilière Blacy : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Blacy, votre budget de 138 380€ pour 170m² s'apprécie en valeur d'acquisition si vous vous orientez vers Pimelles. En effet, à 707€/m² (-13%), vous accédez à une surface équivalente tout en dégageant un gain financier substantiel. C'est une optimisation foncière directe pour un profil periurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Blacy (138 380€), la LISTE UPGRADE offre un capital immobilier plus pérenne grâce à son profil résidentiel. Saint-Aubin-sur-Yonne (844€/m²) ou Marmeaux se distinguent par leur atout 'cadre idéal pour retraités', garantissant un calme et une stabilité des valeurs typiques des zones recherchées pour la qualité de vie.