Marmeaux 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 889€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente à prix stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (87 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marmeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marmeaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 889€ à Marmeaux est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 297€ à 2163€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marmeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Marmeaux ?

La médiane de 889€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation, le jardin ou la vue. Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier de Marmeaux et la singularité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marmeaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve d'un marché qui évolue et qui valide, à terme, les prix actuels.

Comment savoir si une annonce sur Marmeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 2163€ ?

Notre médiane de 889€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité des biens. Un prix dépassant le plafond de 2163€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (travaux, standing), elle est probablement risquée. La médiane reste le repère le plus fiable pour une valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marmeaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marmeaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marmeaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Santigny , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -12%)

Découvrir Santigny

Arbitrage Immobilier : Marmeaux face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marmeaux, votre budget de 68 898 € (77.5 m²) ouvre la porte à un bien plus conséquent à Fontenay-près-Vézelay. Avec un prix au m² à 663 € (-25%), vous accédez à 104 m², soit un gain spatial de 26.5 m² pour un investissement strictement identique. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Fontenay-près-Vézelay

Fontenay-sous-Fouronnes

694 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Marmeaux, l'upgrade vers Bleigny-le-Carreau (905 €/m²) ou Cry (949 €/m²) est une stratégie de long terme. Vous conservez votre budget mais vous positionnez sur un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités', garantissant une plus-value sereine sur votre capital.