Cry 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

949 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 949€/m², Cry offre une liquidité rare pour les vendeurs retraités et une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (166 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

166 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

949 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (949€) à Cry est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (390€ à 2140€) révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix à Cry.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 949€ sur Cry ?

La médiane de 949€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché cryois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Chaque transaction est une singularité qui gravite autour de ce centre de gravité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve vivante de la diversité de l'offre et de la demande dans la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord après une période de rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que met une intention pour devenir une réalité officielle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Cry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 390€ à 2140€ ?

La médiane de 949€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 390€ à 2140€/m² définit les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 2140€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, historique), soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts tangibles, car il se positionne en dehors de la norme de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ravières , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -42%)

Découvrir Ravières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Cry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cry, votre budget de 137 605 € pour 145 m² est optimisable. À Mouffy, le prix à 697 €/m² (-27%) permet d'accéder à une surface de 197 m² pour le même investissement. Cela représente un gain de 52 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, les zones périurbaines offrent un profil de vie distinct. Massangis, à 985 €/m², séduit par son 'cadre idéal pour retraités', privilégiant calme et sécurité. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, adaptée à une recherche de sérénité.