Montigny-Montfort 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

958 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 958€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour vendre, une galère pour acheter.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

295 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire privée Sainte-Marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (295 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

295 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-Montfort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

958 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montigny-Montfort

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-Montfort (958€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché distinctes que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 321€ à 1984€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour une estimation lucide.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure votre dossier financier, rassure les établissements de crédit et sécurise la négociation sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-Montfort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 958€ sur Montigny-Montfort ?

La médiane de 958€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'offre se situe logiquement autour de ce repère, mais la diversité des caractéristiques crée naturellement une dispersion des prix. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la variété des biens disponibles au sein de la même commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-Montfort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés, eux, valident la transaction effective (le passé). Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition par l'accord définitif des parties. C'est le reflet du temps de maturation d'une transaction immobilière, de la signature de l'offre à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-Montfort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 1984€ ?

La médiane de 958€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1984€/m². Ce seuil extrême signale une exception (standards très hauts) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par une valeur ajoutée tangible. C'est une analyse de la cohérence de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-Montfort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny-Montfort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-Montfort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Senailly , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -19%)

Découvrir Senailly

Arbitrage Immobilier : Montigny-Montfort face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montigny-Montfort, votre budget de référence de 105 380€ pour 110m² sert de levier. À Villaines-les-Prévôtes, avec un prix à 891€/m² (-7%), vous accédez à une surface de 118m² (+8m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Villeneuve-sous-Charigny

Villaines-les-Prévôtes

891 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, les zones d'upgrade offrent un profil de vie ciblé. À Pont-et-Massène (1017€/m²), vous investissez dans un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre. À Corsaint (1021€/m²), l'atout 'famille' optimise votre capital vers un environnement adapté à l'épanouissement.