Vernois-lès-Vesvres 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 021 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1021€/m², la baisse de 44% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.8km (Ecole primaire Joseph Cressot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (163 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

163 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vernois-lès-Vesvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 021 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vernois-lès-Vesvres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1021€/m² à Vernois-lès-Vesvres est une photographie précise des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 140€ à 1308€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel de cession.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vernois-lès-Vesvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1021€ sur Vernois-lès-Vesvres ?

La médiane de 1021€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. L'offre s'organise naturellement autour de ce repère central. Analyser la position d'un bien par rapport à cette médiane permet de comprendre sa valeur intrinsèque plutôt que de la juger sur une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vernois-lès-Vesvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1021€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider la nouvelle valeur d'un bien. C'est le signe que le marché est dynamique et que la valeur évolue entre l'intention et la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Vernois-lès-Vesvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 1308€ ?

La médiane de 1021€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (140€ à 1308€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1308€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts concrets. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vernois-lès-Vesvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+153%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vernois-lès-Vesvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vernois-lès-Vesvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chalancey , économisez jusqu'à 622€/m² (soit -61%)

Découvrir Chalancey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vernois-lès-Vesvres, votre budget de 101 079€ acquiert 99m². À Rougemont, grâce à un prix de référence à 905€/m² (-11%), cet investissement vous offre un gain de 12m² supplémentaires. C'est une opportunité d'agrandir votre espace de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Villeneuve-sous-Charigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vernois-lès-Vesvres (101 079€), Saint-Germain-lès-Senailly (1037€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement calme et sécurisé, valorisant votre investissement sur le long terme.