Rougemont 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

905 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 905€/m², le marché s'adapte au profil retraité : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

0.0

Évolution Prix

+99.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+99.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rougemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

905 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rougemont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rougemont s'établit à 905€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 170€ à 2349€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rougemont et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rougemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 905€ sur Rougemont ?

La médiane de 905€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent de la valeur. Cette fourchette extrême (170€ à 2349€) n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rougemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée de cette valeur. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Il mesure le temps de l'accord entre l'offre et la demande, confirmant la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Rougemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2349€ ?

Notre médiane de 905€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2349€/m². Ce signal indique une surévaluation ou un bien d'exception. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à cette fourchette. Si le prix s'en écarte excessivement, il est probable que la valeur ne soit pas validée par le marché, rendant la transaction risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rougemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rougemont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rougemont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arrans , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -46%)

Découvrir Arrans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Rougemont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rougemont, votre budget de 85 070€ pour 94m² se transforme en un gain d'espace significatif à Dompierre-en-Morvan. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 114m² (soit +20m²), grâce au prix de 743€/m² (-18%). En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Villiers-le-Duc

813 €/m²

-10%

Villaines-les-Prévôtes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien Rougemont (85 070€), l'upgrade vers Montigny-Montfort est stratégique. Au prix de 958€/m², vous investissez dans un profil 'famille' avec un cadre de vie renforcé. C'est l'arbitrage classique : privilégier la qualité du cadre de vie et les services à proximité plutôt que la seule recherche de surface brute.