Arrans 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

493 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 493€/m², le marché souffre d'une baisse de 44%. C'est une opportunité d'achat pour les investisseurs patients.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (66 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arrans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

493 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arrans, le prix médian notarié de 493€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien aujourd'hui, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 214€ à 1056€, révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Arrans vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arrans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 493€ sur Arrans ?

La médiane de 493€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique, avec son état, son confort et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de cette diversité immobilière. Un bien en excellent état ou très demandé se négociera naturellement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est la moyenne de cet équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arrans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. La médiane de 493€ est le résultat de ce temps de latence, le prix où l'offre et la demande se sont finalement rencontrées.

Comment savoir si une annonce sur Arrans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 1056€ ?

La médiane de 493€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une offre dépassant largement le plafond de 1056€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (rare, rénové haut de gamme), soit le prix est en surévaluation. À l'inverse, un prix sous le plancher de 214€ peut indiquer un état dégradé. L'analyse de la fourchette permet de situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché pour prendre une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arrans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arrans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arrans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Planay , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Fain-lès-Moutiers (-16%), votre budget Arrans (36 975 €) sécurise 90 m², soit 15 m² de confort supplémentaire. À Villedieu (-7%), vous atteignez 80 m². C'est un gain d'espace concret pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil retraité à Laignes ou Recey-sur-Ource. Ces communes offrent un cadre de vie apaisé et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien mieux qu'Arrans. C'est l'assurance d'un cadre idéal pour retraités.