Villedieu 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

458 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 458€/m², ce prix bas est une liquidité forcée face à la dépendance retraitée. L'opportunité est à l'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (71 hab.)

0.0

Évolution Prix

+107.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+107.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

71 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villedieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

458 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villedieu s'établit à 458€. Si cette donnée brute est un socle fiable pour vos estimations, elle doit impérativement être croisée avec les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 117€ à 2000€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité et les services, vous situant précisément dans cette distribution de valeur immobilière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en ancrant la négociation sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villedieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 458€ sur Villedieu ?

Le prix médian de 458€/m² est le pivot de notre marché. Il représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou l'emplacement précis justifient cet écart. La fourchette extrême (117€ à 2000€/m²) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villedieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour absorber une offre et trouver son point d'accord. C'est le processus de confirmation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Villedieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2000€ ?

La médiane de 458€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre légèrement supérieure peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser largement la fourchette haute de 2000€/m² est un signal d'alerte. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la logique de marché habituelle de Villedieu. C'est soit une exception très rare, soit une surévaluation qui nécessite une analyse très prudente de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villedieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villedieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villedieu avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Villedieu : Économie d'Espace ou Gain de Qualité ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Fain-lès-Moutiers (-9%), votre budget Villedieu (23 816€) sécurise 57m², soit +5m². C'est un gain de confort tangible ou une économie réelle de 2 143€ pour un bien équivalent, optimisant votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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