Fain-lès-Moutiers 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

415 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 415€/m², la présence retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente pour valoriser un actif rare.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

0.0

Évolution Prix

+89.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+89.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fain-lès-Moutiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

415 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 415€ à Fain-lès-Moutiers est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 187€ à 1758€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF grâce à une lecture experte des données.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fain-lès-Moutiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 415€ sur Fain-lès-Moutiers ?

La médiane de 415€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'emplacement exact et la qualité des finitions d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fain-lès-Moutiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre ces deux chiffres mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Fain-lès-Moutiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 1758€ ?

Notre médiane de 415€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1758€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa primeur, soit il risque la surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 187€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fain-lès-Moutiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+238%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fain-lès-Moutiers

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fain-lès-Moutiers, votre budget de 32 163 € (77.5 m²) est optimisé à Montmoyen (-35%). Cela permet d'acquérir un foncier plus conséquent : pour le même investissement, vous passez à environ 119 m² (+59% d'espace), un atout majeur en zone périurbaine pour l'expansion ou le terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (32 163 €), l'investissement dans la LISTE UPGRADE offre une sécurité de profil retraité. À Autricourt (434€/m²), vous acquérez environ 74 m² dans un cadre idéal, privilégiant la tranquillité et le maintien à domicile sur le long terme, là où Fain-lès-Moutiers offre moins d'atouts spécifiques.