Bierry-les-Belles-Fontaines 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

716 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 716€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (160 hab.)

0.0

Évolution Prix

+183.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -22.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+183.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bierry-les-Belles-Fontaines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

716 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bierry-les-Belles-Fontaines, le prix médian notarié de 716€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 182€ à 3039€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bierry-les-Belles-Fontaines.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bierry-les-Belles-Fontaines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 716€ sur Bierry-les-Belles-Fontaines ?

La médiane de 716€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'exposition ou la qualité des finitions créent naturellement une dispersion des valeurs autour de ce centre de gravité. Cette fourchette de prix prouve simplement que le marché offre un spectre complet, allant du besoin de rénovation au standing élevé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bierry-les-Belles-Fontaines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent la valeur de marché réellement acceptée à l'issue d'une transaction passée. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande (l'acheteur) et se stabilise. C'est la preuve saine que le marché digère et valide les prix au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Bierry-les-Belles-Fontaines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 3039€ ?

La médiane de 716€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Un prix supérieur à 3039€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing ou un emplacement uniques, ou alors il relève d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 182€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe aux extrêmes sans justification tangible, car elle ne trouve pas d'écho dans la réalité des transactions validées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bierry-les-Belles-Fontaines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bierry-les-Belles-Fontaines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bierry-les-Belles-Fontaines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fain-lès-Moutiers , économisez jusqu'à 301€/m² (soit -42%)

Découvrir Fain-lès-Moutiers

Arbitrage Immobilier : Bierry-les-Belles-Fontaines face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bierry-les-Belles-Fontaines, votre budget de 63 008 € acquiert 88 m². À Perrigny-sur-Armançon, le prix au m² étant de 551 € (-23%), ce même budget vous offre 114 m². C'est un gain de 26 m² d'espace utile, un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Perrigny-sur-Armançon

551 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Bierry-les-Belles-Fontaines (716 €/m²), Andryes (719 €/m²) offre un profil 'famille' très attractif. Le coût au m² est identique, mais la stratégie se porte sur un environnement plus adapté à la vie familiale, optimisant ainsi votre capital pour un meilleur confort de vie quotidien.