Lucenay-le-Duc 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

723 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 270 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 723€/m², Lucenay-le-Duc offre une liquidité rare pour ses retraités : c'est le moment de vendre fort, pas d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

195 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.8km (ECOLE MATERNELLE JEAN MOULIN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (195 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

195 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lucenay-le-Duc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

270 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

723 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 723€ à Lucenay-le-Duc est une référence solide des actes passés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la trajectoire immobilière actuelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 433€ à 1448€ prouve que la valeur n'est pas uniforme. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien exactement où la valeur se concentre ou s'érode.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

C'est l'outil qui objective la valeur. L'audit neutralise les discussions de prix pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lucenay-le-Duc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 723€ sur Lucenay-le-Duc ?

La médiane de 723€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché lucenayais. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou le jardin créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lucenay-le-Duc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour absorber une offre et confirmer la valeur d'un bien, de la signature de l'avant-contrat à l'acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Lucenay-le-Duc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 433€ à 1448€ ?

La médiane de 723€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1448€/m² constitue un plafond d'exception. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse n'est pas illégale, mais elle se positionne sur un marché ultra-ciblé, pour des biens d'exception. À l'inverse, une offre sous le plancher de 433€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Pour une valeur réaliste, restez proche de la médiane : c'est le gage d'une transaction sereine et d'une juste valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lucenay-le-Duc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lucenay-le-Duc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lucenay-le-Duc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnes , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -31%)

Découvrir Fresnes

Arbitrage immobilier : Où placer votre capital autour de Lucenay-le-Duc ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Louesme offre un gain spatial conséquent. Pour 88 929€, au lieu de 123m² à Lucenay-le-Duc, vous acquérez 144m² (+21m²). C'est l'opportunité d'optimiser votre foncier en périurbain en sécurisant un bien plus volumineux pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Dompierre-en-Morvan offre une valeur refuge supérieure. À 743€/m², vous investissez dans un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités', synonyme de calme et de stabilité du marché. C'est une stratégie patrimoniale visant la qualité de vie plutôt que la seule volumétrie.