Étormay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

724 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 724€/m², la liquidité des retraités offre une opportunité d'achat rare. Le marché attend son souffle.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 habitants

Vendeur à saisir

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES CAPUCINES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (69 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

69 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étormay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

724 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étormay (724€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 607€ à 1332€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Étormay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étormay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 724€ sur Étormay ?

La médiane de 724€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, lotissement ou standing. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étormay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'un processus, la valeur validée du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve du dynamisme de la transaction, pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Étormay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 607€ à 1332€ ?

La médiane de 724€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (607€ - 1332€) délimite le périmètre de la réalité locale. Une annonce dépassant le plafond de 1332€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un potentiel unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre sous 607€ peut révéder un état dégradé. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque offre et d'identifier rapidement les biens qui s'écartent des standards de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étormay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étormay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étormay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Villeneuve-les-Convers , économisez jusqu'à 264€/m² (soit -36%)

Découvrir La Villeneuve-les-Convers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour d'Étormay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Étormay, votre budget de 81 088€ pour 112m² se transforme en véritable opportunité à Fresnes. Avec un prix de référence à 500€/m² (-31%), vous accédez à une surface de 162m², soit un gain spatial substantiel de 50m² pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Étormay (81 088€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation qualitative du cadre de vie. À Dompierre-en-Morvan (743€/m²), vous investissez dans un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité plutôt que la surface brute.