Dompierre-en-Morvan 2026 : Prix très attractifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

743 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 743€/m², ce prix bas reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat mûre pour une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

204 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (204 hab.)

0.0

Évolution Prix

-68.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-68.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

204 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dompierre-en-Morvan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

743 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dompierre-en-Morvan (743€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de révéler la dynamique réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (170€ - 2213€) invalide toute comparaison simpliste. L'audit croise l'offre de services locale et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse factuelle que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local, rassurant les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dompierre-en-Morvan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 743€ sur Dompierre-en-Morvan ?

La médiane de 743€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état (rénové ou à rénover), sa localisation précise, ses extérieurs ou sa vue. Ces 170€ à 2213€/m² ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. L'analyse consiste à comprendre où se situe votre bien dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dompierre-en-Morvan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue, validée par l'acte authentique (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces des mois précédents.

Comment savoir si une annonce sur Dompierre-en-Morvan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2213€ ?

Notre médiane de 743€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, proche du plafond de 2213€/m², surtout si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce seuil de 2213€/m² est un signal d'alerte. Cela signifie que le prix vise une valeur d'exception ou relève d'une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dompierre-en-Morvan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dompierre-en-Morvan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dompierre-en-Morvan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thoste , économisez jusqu'à 76€/m² (soit -10%)

Découvrir Thoste

Arbitrage Immobilier : Dompierre-en-Morvan face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dompierre-en-Morvan, votre budget de 82 473 € pour 111 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Marcilly-et-Dracy (-15%), cette somme vous offre 129 m² (+18 m²). À Louesme (-17%), l'économie réalisée permet d'acquérir plus d'espace pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Cérilly ou Larrey, le prix au m² est similaire, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' valorise le bien sur le long terme, en sécurisant votre capital dans un environnement plus qualitatif et serein.