Marcigny-sous-Thil 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

731 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 731€/m², la tension extrême transforme le calme en liquidité rare. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

56 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (RPI DE L'AUXOIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (56 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

56 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcigny-sous-Thil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

731 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 731€ à Marcigny-sous-Thil est une référence solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 153€ à 1533€, démontre une dispersion de marché significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcigny-sous-Thil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 731€ sur Marcigny-sous-Thil ?

La médiane de 731€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences significatives. Loin d'être une contradiction, cette variation est la preuve que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcigny-sous-Thil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la concrétisation d'une valeur, l'annonce en est l'expression de départ.

Comment savoir si une annonce sur Marcigny-sous-Thil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 1533€ ?

La médiane de 731€ agit comme le 'juge de paix' de votre analyse. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1533€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche du plancher de 153€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcigny-sous-Thil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcigny-sous-Thil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcigny-sous-Thil avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Marcigny-sous-Thil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Quincerot, avec une baisse de 14% (631€/m²), votre budget Marcigny-sous-Thil (171 054€) ne s'arrête plus à 234m². Il acquiert un terrain plus vaste ou une surface habitable étendue, sécurisant votre investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le cadre de vie. Nod-sur-Seine (748€/m²) offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale : vous maintenez votre capital dans une commune à forte qualité de vie, synonyme de stabilité et d'attractivité future.