Pothières 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

709 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 709€/m², la baisse masque une pénurie immobilière face à une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LUCIEN TREUFFET)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pothières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

709 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 709€ à Pothières est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 1600€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pothières.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pothières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 709€ sur Pothières ?

La médiane de 709€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, ses options, son exposition. Pensez à cette médiane comme à une moyenne de poids : elle absorbe les extrêmes. Un bien rénové se situera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pothières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (709€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire du marché qui se confronte à son anticipation. Ce décalage est sain : il mesure la dynamique et la confiance des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Pothières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 1600€ ?

Notre médiane de 709€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (132€ à 1600€) illustre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement les 709€, elle doit le justifier par des atouts exceptionnels. Atteindre ou dépasser le plafond de 1600€/m² est un signal très fort : cela place le bien en catégorie d'exception ou révèle une ambition non alignée sur la réalité locale. C'est un indicateur de risque ou de singularité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pothières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pothières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pothières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouix , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pothières, votre budget de 75 508 € (106.5 m²) est optimisé à Bouix. Pour 75 508 €, vous accédez à 158 m² (+50% d'espace). C'est un gain foncier majeur en périurbain, transformant une maison standard en propriété spacieuse avec terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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