Maisey-le-Duc 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

612 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 612€/m², mais tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs face à une demande massive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Lycée d'enseignement général et technologique de la Barotte Haute Côte-d'Or)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (78 hab.)

0.0

Évolution Prix

+273.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+273.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisey-le-Duc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

612 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maisey-le-Duc, le prix médian notarié de 612€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 256€ à 2057€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise la géographie DVF et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Maisey-le-Duc.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Maisey-le-Duc vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte pour maîtriser vos arguments.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en ancrant la discussion sur des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maisey-le-Duc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 612€ sur Maisey-le-Duc ?

La médiane de 612€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un terrain, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maisey-le-Duc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se fixe. Les notaires confirment ce que les annonces ont anticipé, validant la trajectoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Maisey-le-Duc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 2057€ ?

Notre médiane de 612€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 256€ à 2057€ montre la réalité du terrain. Une annonce qui dépasse le plafond de 2057€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques intrinsèques, soit il y a un risque de surévaluation. Analyser la position d'une annonce par rapport à ce cadre est la clé pour évaluer sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maisey-le-Duc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maisey-le-Duc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maisey-le-Duc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prusly-sur-Ource , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -32%)

Découvrir Prusly-sur-Ource

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maisey-le-Duc, votre budget de 72 828€ acquiert 119m². À Planay, à -44%, cet investissement (343€/m²) vous offre un capital foncier bien supérieur. Vous atteignez environ 212m² (+93m²), doublant presque votre surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maisey-le-Duc, privilégiez Quincerot. Avec un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', vous optimisez votre capital sans surcoût. C'est une stratégie de valeur refuge et de qualité de vie pérenne, préparant sereinement l'avenir dans un environnement préservé.