Bouix 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

478 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 478€/m², ce prix bas reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat majeure pour capter la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

152 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LUCIEN TREUFFET)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (152 hab.)

0.0

Évolution Prix

-77.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-77.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

152 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

478 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bouix, le prix médian notarié de 478€ est la référence factuelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des seuls actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (159€ à 2008€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE pour Bouix offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux données brutes, avec l'œil expert des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation à Bouix, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 478€ sur Bouix ?

La médiane de 478€/m² est le pivot central du marché de Bouix, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier local. Il démontre que les biens s'organisent naturellement autour de cette valeur de référence, avec des spécificités qui justifient chaque prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une rencontre entre une offre et une demande se concrétise. C'est la preuve que le marché de Bouix prend le temps de trouver son juste niveau pour chaque bien.

Comment savoir si une annonce sur Bouix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 2008€ ?

La médiane de 478€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (159€ à 2008€) révèle la tolérance du marché. Une annonce très éloignée de la médiane n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 2008€/m² est un signal d'alerte : cela signifie une ambition très forte, potentiellement risquée, qui sort de la norme historique de Bouix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouix avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bouix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouix, votre budget pour 136m² (65 008€) permet d'aller chercher bien plus d'espace ailleurs. À Planay, l'économie de 28% vous offre un pouvoir d'achat foncier supérieur, vous permettant d'envisager une surface bien plus conséquente pour un investissement initial équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Bouix, l'option Fresnes se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de qualité de vie : investir le même capital dans un environnement plus apaisant et adapté, privilégiant le calme et le cadre de vie périurbain.