Poinçon-lès-Larrey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

567 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 567€/m² est une liquidité sous-évaluée. C'est le moment idéal pour vendre avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LUCIEN TREUFFET)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (191 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poinçon-lès-Larrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

567 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poinçon-lès-Larrey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poinçon-lès-Larrey, le prix médian notarié de 567€ atteste d'un marché de valeur. Ce chiffre de référence est essentiel, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 1550€ démontre une segmentation extrême. Un audit précis analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poinçon-lès-Larrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 567€ sur Poinçon-lès-Larrey ?

La médiane de 567€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien peut donc s'en écarter tout en restant dans la réalité du marché, car il possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poinçon-lès-Larrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une intention, le prix notarié est la preuve d'un accord trouvé.

Comment savoir si une annonce sur Poinçon-lès-Larrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 1550€ ?

Notre médiane de 567€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais réaliste (ex: 800-1200€/m²), sa valeur se justifie par ses caractéristiques. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1550€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la médiane pour situer l'annonce : un prix très éloigné nécessite une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poinçon-lès-Larrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poinçon-lès-Larrey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poinçon-lès-Larrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouix , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -16%)

Découvrir Bouix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Poinçon-lès-Larrey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poinçon-lès-Larrey, votre budget de 56 700€ acquiert 100m². À Juilly, grâce à un prix de 340€/m² (-40%), cet investissement vous offre un espace de vie de 166m², soit 66m² supplémentaires pour un budget identique. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Poinçon-lès-Larrey (56 700€), Les Goulles (610€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un profil résidentiel 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de l'environnement, une valeur ajoutée stratégique pour la retraite.