Châtillon-sur-Seine 2026 : Opportunité d'achat • Zone urbaine établie • Familles Moderne

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.5

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 008 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 730 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Prix stable à 1008€/m² pour une clientèle famille : c'est une opportunité d'achat rare avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 715 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

14 établissements dans la commune + 6 à proximité

dont 4 maternelles, 9 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 408 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.3

Bon

4.3

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 715 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 715 habitants

Commerces 8.9/10

31 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

25 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

730 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

1 008 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1008€ à Châtillon-sur-Seine est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 146€ à 2071€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Châtillon-sur-Seine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1008€ sur Châtillon-sur-Seine ?

La médiane de 1008€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leurs options. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de caractéristiques spécifiques qui valorisent ou dévaluent un logement par rapport à la masse des transactions. Votre bien a sa propre valeur, située autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre à une certaine valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix auquel un acheteur et un vendeur se sont finalement accordés, après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 2071€ ?

La médiane de 1008€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se situant près du plafond de 2071€/m² n'est justifiable que pour un bien d'exception, parfaitement rénové et situé. En dépasser ce seuil est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation risquée, qui peinera à trouver preneur. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 146€ doit être analysée avec prudence. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien par rapport à ce spectre pour déterminer si son prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prusly-sur-Ource , économisez jusqu'à 590€/m² (soit -59%)

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