Massingy 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

809 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 809€/m², le marché s'effondre. C'est la liquidité des seniors qui parle : un prix bas, mais un achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

170 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Lycée polyvalent Désiré Nisard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (170 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

170 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Massingy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

809 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Massingy, le prix médian notarié à 809€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux démographiques INSEE, seuls garants de la pérennité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 319€ à 1667€ révèle une micro-économie immobilière segmentée. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Massingy décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Il vous offre une grille de lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, en toute autonomie.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Massingy pour garantir le financement bancaire et sécuriser la négociation par des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Massingy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 809€ sur Massingy ?

La médiane de 809€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché massingy. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, la qualité des finitions ou l'agencement. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Massingy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix notariés 'signés' sont la validation d'une transaction passée, souvent conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la trajectoire du marché là où les agences en dessinent l'orientation actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Massingy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 1667€ ?

La médiane de 809€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (319€ - 1667€) matérialise les limites du marché standard. Dépasser le plafond de 1667€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (situation, standing), soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, confrontez son prix au contexte de la fourchette. Si le prix s'éloigne significativement du haut de cette fourchette sans justification tangible, il s'agit d'un signal d'alerte sur le réalisme de la valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Massingy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Massingy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Massingy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prusly-sur-Ource , économisez jusqu'à 391€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Étormay (-11%), votre budget Massingy (100 316€) vous offre 138m², soit 14m² supplémentaires pour un même coût. À Marcigny-sous-Thil (-10%), vous gagnez 12m². C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Massingy, Foncegrive (866€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sur un profil de vie spécifique, privilégiant le calme et le cadre de vie au détriment du m² pur, un arbitrage qualitatif pertinent.