Moloy 2026 : Fort levier prix • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

841 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 127 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 841€/m², Moloy offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 32% révèle un marché à négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (235 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

235 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moloy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 127 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

841 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moloy, le prix médian notarié de 841€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 169€ à 2043€, révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Moloy met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et reconnus.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moloy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 841€ sur Moloy ?

La médiane de 841€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 169€/m² n'est pas une erreur, c'est un bien à rénover. Une autre à 2043€/m² est un exceptionnel. La différence n'est pas un dysfonctionnement, mais le reflet fidèle de la diversité des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moloy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en valeur validée. C'est le temps de la maturité d'une vente, où le prix affiché devient le prix réel de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Moloy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2043€ ?

Notre médiane de 841€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix inférieur à 169€/m² est statistiquement inexistant et peut cacher un vice. À l'inverse, dépasser le plafond de 2043€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce entre 1000€ et 1500€/m² peut être légitime si le bien est exceptionnel. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moloy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+207%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moloy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moloy avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Moloy : Arbitrage Foncier et Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Moloy (130 355€), l'option la plus pertinente est Villaines-en-Duesmois. Avec un prix à 629€/m², vous accédez à une surface de 207m². Cela représente un gain spatial net de +52m² (+33%), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un atelier, maximisant votre foncier pour le même investissement.

Communes identifiées

Villaines-en-Duesmois

629 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moloy, Fain-lès-Montbard (855€/m²) offre une optimisation de capital intelligente. Vous conservez une surface proche (152m²) tout en accédant à un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est un choix de sécurité et de calme, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à l'environnement.