Fain-lès-Montbard 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

855 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 460 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 855€/m², la baisse de 15% offre une opportunité d'achat rare face à une demande retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

287 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Lycée professionnel Eugène Guillaume)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (287 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

287 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fain-lès-Montbard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

460 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

855 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fain-lès-Montbard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fain-lès-Montbard (855€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 209€ à 2210€ rend la moyenne caduque pour un projet précis. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Fain-lès-Montbard.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en objectivant la valeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fain-lès-Montbard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 855€ sur Fain-lès-Montbard ?

La médiane de 855€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Vérifier si votre bien se situe dans la fourchette basse (209€) ou haute (2210€) permet de comprendre sa position réelle par rapport à ce point de repère, plutôt que de la considérer comme une simple différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fain-lès-Montbard ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'un cycle passé, celui de la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les prix signés confirment la réalité de la valeur, mais avec un recul de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Fain-lès-Montbard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 2210€ ?

La médiane de 855€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2210€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle se positionne sur un marché de luxe ou prend un risque. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son ambition est réaliste face à la cohérence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fain-lès-Montbard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fain-lès-Montbard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fain-lès-Montbard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnes , économisez jusqu'à 355€/m² (soit -42%)

Découvrir Fresnes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Fain-lès-Montbard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fain-lès-Montbard (855€/m²), votre budget de 97 470€ s'arrête à 114m². L'opportunité se situe à Coulmier-le-Sec (-20%). Pour ce même montant, vous acquérez 142m² (+28m²), optimisant ainsi votre foncier en zone périurbaine grâce à une économie substantielle sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fain-lès-Montbard (97 470€), la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Marmagne (928€/m²), vous accédez à un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités, privilégiant le calme et le cadre idéal plutôt que la simple densité spatiale, pour un investissement équivalent.