Étais 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

926 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 926€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme Étais en opportunité de liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

79 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (79 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

79 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

926 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Étais, le prix médian notarié de 926€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 119€ à 1653€, démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Étais offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 926€ sur Étais ?

La médiane de 926€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing ou son potentiel. Le prix reflète la valeur ajoutée de ces options. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens qui s'alignent, ou se distinguent, de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étais ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle normal d'une transaction : de l'intention à la concrétisation, avec un délai d'absorption par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Étais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 1653€ ?

La médiane de 926€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1653€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort : soit le bien est une exception (très rare), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce dépassement de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villaines-en-Duesmois , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -32%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Étais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Frôlois (839€/m²) est stratégique. Sur 108m², l'économie atteint 9 432€ (-9%). Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'endettement, tout en conservant un cadre rural équivalent à celui d'Étais.

Communes identifiées

Grésigny-Sainte-Reine

846 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Étais, Marmagne offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un profil de vie cible avec un confort de cadre préservé, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol équivalente (928€/m²).