Puits 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1019€/m², Puits offre une liquidité rare. La tension extrême en fait une opportunité d'achat sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Marché Bloqué Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puits.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puits

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puits, le prix médian notarié de 1019€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut impérativement contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 222€ à 1344€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre actif dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puits

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur Puits ?

La médiane de 1019€/m² est le pivot de notre marché local. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre. Une annonce diffère car chaque bien est unique : son état, son agencement ou son jardin créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère central. L'offre reflète le potentiel d'un bien spécifique, tandis que la médiane représente la masse saine des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puits ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (médiane à 1019€) sont la validation de ce passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le temps que met le marché pour confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Puits est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 1344€ ?

Notre médiane de 1019€ sert de juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe entre cette médiane et le plafond de 1344€. En revanche, dépasser ce seuil de 1344€ est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite des justifications solides (standing, vue, etc.). À l'inverse, une offre proche du plancher de 222€ indique un bien à rénover ou un contexte atypique. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puits et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puits

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puits avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villaines-en-Duesmois , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -38%)

Découvrir Villaines-en-Duesmois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Puits

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de Puits (94 767 €), l'acquisition à Montberthault (-23%) vous offre un gain spatial immédiat. Vous pouvez viser une surface de 123 m², soit 30 m² supplémentaires, pour un budget équivalent. C'est un espace de vie significativement plus grand pour la même enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Puits, la LISTE UPGRADE offre une véritable stratégie patrimoniale. À Magny-la-Ville (1071€/m²), vous acquérez un bien dans un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant l'investissement sur le long terme. C'est un arbitrage vers la qualité de vie et la tranquillité, sans surcoût financier.