Villaines-en-Duesmois 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

629 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 245 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 629€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande retraités : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

258 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.1km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (258 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

258 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villaines-en-Duesmois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

245 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

629 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (629€) est une photographie factuelle des actes signés à Villaines-en-Duesmois. Il constitue la base de référence, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 1100€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villaines-en-Duesmois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 629€ sur Villaines-en-Duesmois ?

La médiane de 629€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état (rénové vs à rénover), son agencement, son exposition ou ses extérieurs. Ces éléments créent de la valeur autour du point central. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien vaut ce que sa qualité spécifique lui confère autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villaines-en-Duesmois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires matérialisent le prix de transaction final, validé par la rencontre de l'offre et de la demande après plusieurs mois de discussion. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour confirmer la valeur. Les notaires nous donnent la vérité du passé, les agences nous montrent le potentiel du présent.

Comment savoir si une annonce sur Villaines-en-Duesmois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 1100€ ?

La médiane de 629€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (294€ - 1100€) dessine les limites du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1100€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques et irréplicables, soit il est en surévaluation. Pour une valeur plus standard, s'éloigner de la médiane vers le haut doit se justifier par des améliorations concrètes. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec les caractéristiques du bien par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villaines-en-Duesmois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villaines-en-Duesmois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villaines-en-Duesmois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Semond , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villaines-en-Duesmois, votre budget de 54 723€ (87m²) est optimisé à Arrans. Pour ce même montant, vous acquérez 111m² (+24m²). Cet écart de surface offre un confort de vie supplémentaire ou des travaux d'agrandissement financés, un levier majeur en zone périurbaine où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez Coulmier-le-Sec. Son cadre de vie, spécifiquement qualifié 'd'idéal pour retraités', offre une tranquillité et une sécurité supérieures à Villaines-en-Duesmois. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne, sans surcoût.