Louesme 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

617 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 617€/m², Louesme est une anomalie. La tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.9km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louesme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

617 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Louesme

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Louesme (617€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale réelle. Seul un croisement avec les flux INSEE permet de contextualiser ce chiffre et d'appréhender la véritable valeur du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 208€ à 1435€ est significative. La moyenne masque des réalités de voisinage. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Louesme et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Louesme.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louesme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 617€ sur Louesme ?

La médiane de 617€/m² est le pivot central du marché de Louesme, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le jardin décalent la valeur. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louesme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. Les notaires confirment la réalité de ce que les annonces ont proposé.

Comment savoir si une annonce sur Louesme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 1435€ ?

La médiane de 617€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (208€ - 1435€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 1435€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, analysez sa position par rapport à la médiane et aux extrêmes. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louesme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Louesme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louesme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courban , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -30%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Louesme

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (71 264€), Autricourt se distingue avec un prix de 434€/m², soit -30% vs Louesme. Cela permet d'acquérir environ 164m², un gain de près de 50m² sur le foncier, offrant un espace de vie nettement supérieur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Villaines-en-Duesmois (629€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En conservant un investissement maîtrisé, vous accédez à un cadre de vie structuré pour les familles, optimisant votre capital sans sacrifier la qualité du cadre de vie.