Charrey-sur-Seine 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

647 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 647€/m², le marché peine. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité, pour l'acheteur, une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire Henri Chantavoine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charrey-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

647 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (647€) est une photographie des actes signés à Charrey-sur-Seine. Pour objectiver votre projet, il faut le confronter aux flux INSEE qui révèlent la véritable dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 257€ à 1690€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges via des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en certitude transactionnelle.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charrey-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 647€ sur Charrey-sur-Seine ?

La médiane de 647€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché charreyolais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté vers le haut ou le bas n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son orientation. Cette fourchette de prix (257€ à 1690€) illustre parfaitement la diversité du parc immobilier local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charrey-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une transaction validée. C'est le reflet de la dynamique de maturation du marché immobilier de Charrey-sur-Seine.

Comment savoir si une annonce sur Charrey-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 1690€ ?

Notre médiane de 647€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer dans la fourchette haute (proche de 1690€) est un signal d'exception : cela doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté). En revanche, dépasser ce plafond de 1690€/m² est un indicateur fort de surévaluation ou un profil de bien hors-norme. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer une offre : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou risque-t-elle de rester en attente d'un acheteur correspondant à sa singularité ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charrey-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charrey-sur-Seine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charrey-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mussy-sur-Seine , économisez jusqu'à 228€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Charrey-sur-Seine (51 760€) vers Vanvey, vous accédez à une surface multipliée par 1,32. Concrètement, vous transformez votre achat de 80m² en un bien de 117m², sécurisant 37m² supplémentaires pour vos projets périurbains sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Charrey-sur-Seine, Aisy-sous-Thil offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre budget de référence tout en accédant à un environnement structuré pour la vie familiale, un critère essentiel pour valoriser un patrimoine en zone périurbaine.