Quincerot 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

631 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 631€/m² est une liquidité stratégique pour les retraités. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (80 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quincerot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

631 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quincerot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quincerot, le prix médian notarié de 631€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la dynamique réelle qui prévaut sur ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 452€ à 810€ révèle une fracture de valeur intra-locale. Notre audit croise ces données avec les pôles d'attraction INSEE pour situer votre bien dans la distribution, évitant ainsi de sous-estimer son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Quincerot vous offre la transparence des transactions officielles. Visualisez les ventes réelles de votre voisinage et analysez-les avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre votre banque et aligner acheteur et vendeur sur une estimation de marché irréfutable à Quincerot.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quincerot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 631€ sur Quincerot ?

La médiane de 631€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La médiane vous sert de repère pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de son simple état.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quincerot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, le 'présent'. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final accepté après la rencontre entre l'offre et la demande. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se fixe au moment de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Quincerot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 452€ à 810€ ?

Notre médiane de 631€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme réaliste si elle se situe dans la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 810€/m², cela signale une exception (emplacement rare, standing haut de gamme) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 452€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux lourds. Cette fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quincerot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quincerot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quincerot avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Quincerot, votre budget de 95 912 € pour 152 m² se transforme en véritable opportunité à Fresnes. En capitalisant sur le prix de référence à -21%, vous accédez à une surface bien plus conséquente. C'est une stratégie gagnante pour maximiser l'espace foncier sans alourdir l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Quincerot, l'upgrade qualitatif vers Coulmier-le-Sec est stratégique. Avec un prix à 686 €/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités. C'est l'assurance de trouver un environnement calme et adapté, valorisant votre patrimoine sur le long terme.