Saint-Rémy 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 601 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1143€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs face à une pénurie.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

695 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 4 maternelles, 10 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 695 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (695 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

695 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

601 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Rémy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1143€ à Saint-Rémy est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 368€ à 2048€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà des simples statistiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Saint-Rémy ?

La médiane de 1143€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les extérieurs ou la qualité des finitions créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. L'écart constaté est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la vente. C'est le décalage normal entre l'intention et le résultat final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 2048€ ?

La médiane de 1143€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2048€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 368€, une prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et son réalisme sur le marché actuel de Saint-Rémy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Rémy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arrans , économisez jusqu'à 650€/m² (soit -57%)

Découvrir Arrans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Rémy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Rémy (97 155€) vers Sainte-Colombe-sur-Seine, vous accédez à une surface bien supérieure grâce à son prix de 769€/m² (-33%). Cela représente un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, transformant votre investissement en une superficie plus généreuse, essentielle en zone rurale pour le confort de vie ou des activités annexes.

Communes identifiées

Sainte-Colombe-sur-Seine

769 €/m²

-33%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Rémy, Viserny (1181€/m²) offre un atout majeur pour le profil familial. En zone périurbaine, la valeur ajoutée ne réside pas seulement dans le m², mais dans le cadre de vie adapté aux familles. C'est une stratégie d'optimisation de votre capital vers un environnement plus structurant pour le quotidien.