Pouillenay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Correction de prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 205 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1205€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

581 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 7 maternelles, 14 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 581 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (581 hab.)

8.2

Évolution Prix

+1.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

581 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouillenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 205 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pouillenay, le prix médian notarié de 1205€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (213€ à 2439€) invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques du voisinage pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre quartier. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même visibilité que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Chaque indicateur est neutre, factuel, et conçu pour apaiser la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouillenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1205€ sur Pouillenay ?

La médiane de 1205€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour du point de repère médian. Elle témoigne de la variété des offres réelles sur Pouillenay.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouillenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1205€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique et de la fluidité du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Pouillenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 2439€ ?

La médiane de 1205€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais réaliste (ex: 1800-2200€/m²), il doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 2439€/m² est un signal d'alerte fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou une exception unique. Une analyse fine de la fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est risquée ou si elle répond à une valeur réelle démontrable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouillenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pouillenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouillenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juilly , économisez jusqu'à 865€/m² (soit -72%)

Découvrir Juilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Buncey (922€/m²) offre un levier foncier majeur. Sur une surface de 93m², vous économisez 26 379€ par rapport à Pouillenay. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire drastiquement l'endettement, privilégiant la surface au détriment de la proximité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pouillenay (112 065€), Chazeuil (1248€/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé. Bien que la surface soit légèrement inférieure (environ 89m²), l'investissement se porte sur un environnement structuré pour le long terme, valorisant le cadre de vie et la sécurité du foyer plutôt que la simple métrique du bien.