Lux 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 053 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 745 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1053€/m², la demande familiale explose l'offre. C'est l'heure de vendre, la liquidité est maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

519 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 13 maternelles, 29 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 260 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (519 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

519 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

745 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 053 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lux, le prix médian notarié de 1053€/m² valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle du marché et éviter tout achat à contre-courant.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (261€ à 3000€) invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise la micro-localisation DVF et les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Luxois. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous offrant la même visibilité que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les établissements bancaires sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs à Lux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport Lux

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1053€ sur Lux ?

La médiane de 1053€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de 261€ à 3000€/m² illustre simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs. Les annonces sont le thermomètre actuel, les notaires confirment la température moyenne de la saison.

Comment savoir si une annonce sur Lux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 3000€ ?

La médiane de 1053€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 261€ à 3000€/m² révèle les limites du marché. Dépasser le plafond de 3000€ est un signal d'exception : le bien doit être unique, ou c'est un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 261€ doit alerter sur la qualité ou la localisation. Situez toute annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et sa réalité sur le marché Luxois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+145%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Véronnes , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -16%)

Découvrir Véronnes

Stratégie Immobilière autour de Lux : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'ancrage au prix du foncier de Lux (1053€/m²) est déterminant. L'opportunité majeure se situe à Buncey (-12%). Sur votre surface cible de 132.5m², cela représente une économie brute de 16 800€, ou une capacité d'acquisition augmentée de 15m² pour le même budget initial. C'est un levier concret d'optimisation patrimoniale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à l'acquisition à Lux, la LISTE UPGRADE offre une valorisation immobilière par le cadre de vie. Maxilly-sur-Saône (1059€/m²) permet d'accéder à un standing supérieur (cadre idéal pour retraités) avec une différence de prix marginale. C'est une stratégie de préservation de capital par l'attractivité résidentielle durable.