Buncey 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

922 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 922€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat unique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

366 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 4 maternelles, 8 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 366 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (366 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

366 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buncey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

922 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Buncey, le prix médian notarié de 922€/m² est une base transactionnelle solide. Sa pertinence s'apprécie cependant au regard des flux migratoires INSEE pour mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (145€ - 1722€) révèle une fragmentation micro-locationale majeure. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre actif au sein de cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport met à votre disposition l'intégralité des transactions officielles du voisinage. Vous accédez ainsi, en lecture experte, aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de l'échange pour sécuriser la négociation et rassurer votre banque sur le financement, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buncey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 922€ sur Buncey ?

La médiane de 922€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut du bas. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buncey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, la conclusion d'un parcours. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une vente réalisée. Les deux sont complémentaires : l'un montre l'intention, l'autre confirme la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Buncey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 1722€ ?

La médiane de 922€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1722€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez finement les justifications (rénovation, standing, situation). C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buncey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buncey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buncey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nod-sur-Seine , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -19%)

Découvrir Nod-sur-Seine

Stratégie Immobilière autour de Buncey : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Votre budget Buncey (92 200€) est décuplé à Voulaines-les-Templiers (-52%). Pour 100m², l'économie de 47 800€ permet d'acquérir un bien de 200m², doublant votre espace intérieur et vos terrains extérieurs pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Brion-sur-Ource

792 €/m²

-14%

Voulaines-les-Templiers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Pouilly-sur-Saône (943€/m²) offre un atout 'famille' fort, privilégiant l'environnement pour les enfants. C'est une optimisation de votre capital vers le confort de vie et les services, plutôt que la seule surface brute.