Brion-sur-Ource 2026 : Appréciation régulière • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 792€/m², la tension extrême face au profil Famille transforme votre achat en mission impossible ou votre vente en succès assuré.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 4 maternelles, 10 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 221 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (221 hab.)

8.2

Évolution Prix

+6.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brion-sur-Ource.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brion-sur-Ource

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brion-sur-Ource (792€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 1556€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une expertise qui sécurise votre jugement de valeur.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier les échanges. Vous disposez d'indicateurs neutres pour négocier en toute sérénité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brion-sur-Ource

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur Brion-sur-Ource ?

La médiane de 792€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il témoigne de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence reflète la réalité de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brion-sur-Ource ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Cet écart illustre simplement le temps que met une transaction à passer de l'offre (l'annonce) à la conclusion (l'acte authentique).

Comment savoir si une annonce sur Brion-sur-Ource est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 1556€ ?

Notre médiane de 792€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1556€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 154€/m² indique un bien très atypique. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brion-sur-Ource et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brion-sur-Ource

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brion-sur-Ource avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prusly-sur-Ource , économisez jusqu'à 374€/m² (soit -47%)

Découvrir Prusly-sur-Ource

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Brion-sur-Ource

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brion-sur-Ource (792€/m²), votre budget de 87 120€ acquiert 110m². En arbitrant vers Voulaines-les-Templiers (444€/m², soit -44%), cette somme vous offre un espace de 196m² (+86m²). C'est un gain de foncier majeur pour un habitat rural plus spacieux.

Communes identifiées

Voulaines-les-Templiers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brion-sur-Ource, l'upgrade offre un meilleur profil de vie. À Ampilly-le-Sec (870€/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant calme et sécurité sans surcoût.